行政・自治
いちからわかる固定資産税土地評価Ｑ＆Ａ
3,300円（税込み）
固定資産税土地評価の
“よく聞かれる” “見落としがち” を解決！
◆自治体から日々質問を受ける不動産鑑定士が固定資産税土地評価の基本的事項をQ＆Aで解説。
◆地目・地積、宅地の評価方法、路線付設の仕方、画地認定、画地計算と所要の補正宅地以外の評価など項目ごとに初任者でも理解できるようかみ砕いて解説をするとともに、不動産鑑定士目線のポイントを明示！
◆初任者・異動者の方の研修用教材として最適な1冊。
目次
第１章 固定資産税土地評価のキホン
１ 固定資産税制度の概要
２ 土地の評価の仕方
３ 「適正な時価」とは
４ 固定資産税評価と鑑定評価の違い
５ 固定資産税評価と相続税評価の違い
６ 評価基準と評価要領の関係
第２章 地目・地積
７ 土地の地目の認定方法
８ 宅地の地目認定のポイント
９ 雑種地の地目認定のポイント
10 「農地」の地目認定のポイント
11 地積の認定
第３章 宅地の評価のキホン
12 宅地の評価
13 宅地評価のスケジュール
14 用途地区と状況類似地域の区分
15 標準宅地の鑑定評価
16 個別的要因と宅地の評価方法との関係
17 用途地区の区分に係る実務上の留意事項
18 状況類似地域の区分に係る実務上の留意事項
19 標準宅地鑑定評価書のポイント
20 価格形成要因～街路条件～
21 価格形成要因～交通・接近条件～
22 価格形成要因～環境条件～
23 価格形成要因～行政的条件～
24 価格形成要因～画地条件～
第４章 路線付設の仕方
25 路線価の付設
26 相続税路線価との均衡
27 標準的画地とは
28 正面路線の選び方
第５章 画地認定
29 画地認定の意義
30 画地認定の方法
31 旗竿地の画地認定等
第６章 画地計算及び所要の補正
32 画地計算法における補正率の概要
33 「所要の補正」の概要及びあり方
34 土砂災害防止法に関する補正
35 宅地の間口・奥行距離の計測方法
36 奥行価格補正率
37 側方路線影響加算率・二方路線影響加算率
38 不整形地補正率
39 間口狭小補正率・奥行長大補正率
40 がけ地補正率
41 通路開設補正（無道路地の評価）
第７章 宅地の評価のそのほか
42 土地価格の下落修正
43 特殊な土地の評価
第８章 宅地以外の評価ほか
44 農地・山林の評価
45 雑種地の評価
46 私道の評価
47 縦覧と閲覧の違い
48 審査申出と審査請求
49 住宅用地特例の認定方法
50 評価に困ったときの相談先
著者紹介
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会及び60周年記念プロジェクトチーム
「不動産鑑定士及び不動産鑑定士補の品位の保持及び資質の向上を図ること」「不動産の鑑定評価に関する業務の進歩改善を図ること」「不動産鑑定評価制度の発展と土地等の適正な価格の形成に資すること」を目的に活動。現在会員5,007名（令和6年4月）。
令和7年度に60周年を迎えた同団体における本書の発行のためのプロジェクトチーム。
執筆者
阿部 祐一郎（株式会社祐和不動産鑑定士事務所）
内田 郁朗 （一般財団法人日本不動産研究所）
沼口 健太郎（大和不動産鑑定株式会社）
野々村 卓也 （株式会社谷澤総合鑑定所）
村木 康弘 （公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会広報委員長・滋賀県不動産鑑定士協会会長）
山本 健二 （株式会社総合鑑定調査）
